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国家一锤定音!这两类人将会有“大麻烦”!李嘉诚马云早已暗示!
2022-08-05

越来越多的人开始看不清楼市趋势。在一些地方,房价持续上涨,良好的房源供不应求,而在另一些地方,交易量却急剧下降。事实上,市场分化仍在加剧。例如,苏州出台了住房补贴政策,嘉兴增加了公积金贷款额度,西安、大连等城市加强了限购限销政策。从这一行动中,我们必须认识到,当前的房地产市场趋势已与区域化联系在一起。从几十年的调控规律来看,沿海地区比内陆地区分化程度更高,超级城市群比单一中心城市更具有潜在价值。

身处当前的楼市,我们可能不会感觉到什么异样,但如果我们拉长时间线,站在历史的高度,以10年为一个周期,就会发现,当前的楼市确实不同于过去。这一波房地产调控始于2016年底,但自2014年以来就一直在酝酿之中。当全国房价上涨时,可以预见下一轮全面调控迟早会到来。

那么,当前的房地产市场是什么样的呢?或许用“转折”这两个字来形容最合适不过了,房地产的转折体现在很多方面,但最重要的是人们对房价的信心发生了变化。根据最近的央行发布的“储户问卷调查”报告,我们可以发现对于下一阶段的房价涨跌问题,越来越少的人持看涨态度,但要说到买房问题,之前买房人数比例少,但这次打算买房的人数增加。但无论属于哪种情况,变化基本上不大。

今年,国家对房地产的调控非常严格,从房地产市场的总体趋势到购房税费改革。各种调控政策更像是在打压房地产的高姿态。结果,房地产市场的发展开始变味,房价停止上涨,投机者离开市场,购房者变得从容不迫。结果,房地产市场失去了过去几年的热度,开始逐渐降温。房地产过剩的现实已经逐渐显现。房价从原本的高一下子因为市场的冷淡变成了“虚高”。但是最重要的一个“逆转”,是国家开始扭转房地产的发展方向了。

央行参事盛松成曾就房价预期的影响表达过类似观点。他认为中国的房价预期正在转变。从过去看房价看涨,虽然现在房价下跌是件好事,但我不希望房价下跌太快。根据实际情况,中国的房价不可能跌得太快,但市场确实从根本上扭转了这种看涨的心理预期。关于房地产市场的拐点和未来房地产的走向,长期以来一直从以下三点来确定国家:

1.国家一锤定音:房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段

2019年前11个月,我国房地产调控总量达到554次。今年,各大城市房地产调控的数量再次增加。今年的12月的房地产调控数量也不大可能会减少。官方数据显示,与2018年相比,2018年11月,国家房地产调控总量仅为11倍,全年仅为400倍。然而,在2019年的前11个月,这一数字达到了554倍,同比增长了很多。根据这些数据,在前11个月,每天都有超过两项监管政策出台。

事实上,国家在今年已经多次强调了一个监管方向,那就是不再依靠房地产拉动经济,换句话说,就是要去房地产化。由于近年来房地产具有高回报的特点,许多企业将其产业链与房地产联系起来,使得房地产具有稳定的资金开发流、强劲的供求关系,房价自然有上涨的动力。但房地产捆绑经济的问题过于严重。如果继续这样发展下去,房地产市场的矛盾将逐步演变为整个经济系统的矛盾,而整个经济系统的控制目标就是去房地产化。

住建部多次表示,未来几年将坚持房住不炒的原则,差异化调控和一城一策将是重要的监管措施,建立房地产调控长效机制。在保持房地产市场稳定发展的基础上,最终实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基本目标。住建部秦虹指出指出,在住房制度上,我国将建立四位一体的住房保障体系,基于住房保障住房租赁和共有产权房,基于市场化租赁和商业住房,以确保住房的需要各种各样的人。因此,根据国家背景,未来的房地产市场将会更加稳定。至此,国家开始着手于抑制房地产的过快发展,直接对房地产的“根源”下手,也就是减少资金向房地产市场的流通。

2.楼市迎来转折:今年房地产各项数据平稳,楼市不会出现大起大落情况

在国家大力调控楼市后,自然会引起楼市发生各种转折变化。根据最新的房地产数据,我们可以得知,今年在楼市开发投资,商品房销售等各方面都呈现一种理性平稳发展趋势,节奏变缓不少,开发商的积极性也变弱了。除了开发投资增速收窄、销售收窄之外,地价也趋于稳定。

3.马云和李嘉诚早已做出暗示

从目前的房地产走势来看,无论是马云的房价如葱价的建议,还是李嘉诚退出房地产市场,都表达了未来房价不会再高的预测。马云不仅打造了中国科技创新领域最著名的电商平台之一,在房地产领域也有一句名言。除了房价,马云在一封内部员工信中说,“在过去我是支持买房的,但是现在更应该学会租房生活。”马云这句话也是在暗示房价的变动会对买房有很大的影响。

作为中国房地产业发展的领导者,据说李嘉诚引入了很多房地产规则,比如备受争议的公摊面积。李嘉诚在六年前宣布“今明两年要卖房”。从那时起,李嘉诚就开启了退出内地房地产市场的道路。到目前为止,我们几乎每年都能听到李嘉诚在内地出售房地产项目。但是经过仔细的研究,我们会发现他的每一个项目都是绝佳地段,项目升值几乎都在10倍以上,这也正好印证了他“地段”的至理名言,李嘉诚的退出可能预示着未来房价的走向。如果真的等到今年才开始退出,那或许后果不堪想象。

事实上李嘉诚连续多年转卖了不少内地项目,在不少人看来,作为富有“不赚取最后一个铜板”和善于“低买高卖”思维的商人来说,如果对项目未来有良好“钱”景预期,显然也不会一再卖出。从李嘉诚一举一动来看,房地产已经告别了“暴利”时代,闭着眼买房就能赚钱的时代渐行渐远。

4.未来不管房价涨还是跌,这两种人将会遇到麻烦

看看现在的房地产,在不涨不跌情况下,现在买房便宜还是亏本?根据房地产市场,如果刚需买房子,仍然可以,特别是当下正处于房地产开发商急不可耐地打折促销季,未尝不是上车的好时机。但在未来,有两种人会遇到麻烦:炒房者和囤房者。

这也很容易理解。一方面,在房地产稳定时期,炒房的水分被逐渐挤出。如果继续把多余的房子攒在手里,可能就不值得了。另一方面,随着国家对于住房空置和房地产税等各种规范化制度的推出,多套房人群的房产持有成本将会更高。如果看不清房地产市场的整体形势,可能会遇到不可避免的麻烦。他们在这些年陆陆续续买了多套房,认为房子越多越好,实际上,无论从房子升值潜力,还是未来可能出台的房产税、空置税来看,房子多都不是好事,房子在精不在多。因为房子多持有成本高不说,而且遇到集中转手期还难出手,到那时,真的就是纸面富贵了。

此外,对于刚需者而言,也会有一些麻烦。对于那些在大城市工作、生活和学习的人来说,在大城市买房是他们一生的梦想。这些地方往往聚集了大量刚性住房需求,希望房价降到2、3千元一平,这有点不切实际。此外,根据未来的情况,这些地方往往易涨难跌。小编有一个想法,比如,在这些地方买房压力太大了,不如把重点放在大城市周围的卫星城。随着未来交通的便利,工作和生活都不失为一个可以考虑的选择。